Уже 12 лет в нашем городе работает Агентство развития памятников Иркутска (АРПИ). Его задача — найти инвесторов, готовых выкупить здание с земельным участком и вложить средства в проектирование, экспертизу и реставрацию объекта. При этом все хлопоты берет на себя агентство — помогает с документами, экспертизами, проектами, подбирает лицензированных подрядчиков и полностью ведет контроль над исполнением работ. Отреставрированные усадьбы передаются в собственность новым владельцам только после выполнения всех обязательств инвестора. Так новую жизнь получили уже 28 городских памятников: большая часть их была в удручающем состоянии, а теперь это действующие гостиницы, магазины, рестораны, галереи и жилые дома. В конце 2024 года агентство объявило о полном завершении реставрационных работ еще в двух усадьбах — на улицах Подгорной, 22 и Сурикова, 9.

Как это устроено?

О том, как работает Агентство развития памятников Иркутска, нам рассказал его директор Петр Михайлович Елизаров. Мы встретились с ним в переулке Черемховском, 2, в здании, которое тоже было отреставрировано.

— В соответствии с федеральным законом об объектах культурного наследия (ОКН) Российской Федерации каждый собственник обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию объекта — содержать и сохранять его. Надзорным органом за соблюдением этих требований в нашем регионе является Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области, — поясняет Петр Михайлович. — В свое время был создан механизм работы АРПИ — с тех пор много домов-памятников были восстановлены и теперь являются украшением нашего города.

Чтобы стать владельцем ОКН, нужно принять участие в конкурсе и стать инвестором реставрации дома, выставленного на торги.

— Нам заранее известно, что может быть на конкретном участке, какой у него вид разрешенного использования, предельные параметры строительства, где находятся точки подключения к воде, канализации, электричеству и так далее. Всю эту информацию возможный инвестор может видеть на площадке торгов, то есть он заранее полностью осведомлен о том, в каком состоянии здание — а в большинстве своем это аварийные варианты; каким оно должно быть после восстановления, что можно будет размещать в помещениях и сколько средств ориентировочно понадобится на его восстановление.

В АРПИ рассказывают, что по каждому дому проводится колоссальная работа: поднимается вся архивная информация вплоть до чертежей и исторических архитектурных проектов. Если старых описаний не сохранилось, то большую роль в восстановлении играют фотографии разных лет, где можно увидеть элементы строений, резьбу, форму забора или ворот, которые могли быть утрачены, но сохранились на фотографиях.

Иногда агентство критикуют, дескать, отделка выглядела иначе, чем на воссозданных объектах. На это в АРПИ отвечают так: «Иногда дома строили с отхождением от проектов. То есть в самом начале, например, архитектор задумал, что строение будет бревенчатое, но облицовано доской, а у хозяина вдруг изменились планы или не хватило денег — и он оставил без облицовки. Так дом и жил до наших дней, поэтому многим запомнился именно таким. Но как поступить сейчас — взять за истину сохранившийся проект архитектора или оставить в том виде, к которому привыкли? Каждый раз этот вопрос решается экспертами и надзорными органами».

— У нас была такая история. В работе находился объект на улице Фридриха Энгельса, 19 — все документы были собраны, исследования проведены, экспертиза пройдена, на месте вовсю шли работы. По этому зданию почти никаких данных в архивах не сохранилось, поэтому работали с тем, что есть, ориентируясь на аналоги, — вспоминает Петр Михайлович. — Дом построили, сделали уже кровлю — и вдруг к строителям подошел мужчина и рассказал, что жил по соседству и помнит, что на кровле были башенки. А потом он нашел у себя фото, на которые попал этот дом, и на снимке видны башенки! Фотографии пересняли, приобщили, и инвестор пожелал внести изменения в проект реставрации. Кровлю перестроили, и теперь здание приобрело свой исторический вид, хотя критики тоже могут заявить, что все это выдумка и ничего подобного на крыше не было.

Более того, как уточняет Петр Елизаров, существует процедура общественных обсуждений — акт историко-культурной экспертизы размещается на сайте Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области примерно на две недели, чтобы желающие могли с ним ознакомиться. Все поступившие от горожан возражения рассматриваются, комментируются, мотивируются — и только после этого принимается решение, в каком виде в итоге будет отреставрирован каждый конкретный объект культурного наследия.

И еще. В АРПИ говорят, что затраты, которые несут инвесторы на реставрацию объектов культурного наследия, никогда себя не окупят — построить здание с нуля в разы дешевле, чем восстановить историческое, соблюдая все необходимые требования.

— Я называю инвесторов меценатами, потому что ими движет идея сохранить историю, — говорит Петр Елизаров.

Директор Агентства развития памятников Иркутска Петр Елизаров: «Схема работы АРПИ с инвестором состоит из четырех пунктов: открытый аукцион (конкурс); заключение инвестиционного контракта с победителем; проектирование и реставрация объекта; передача объекта в собственность инвестору. Условия конкурса — задаток 10 % от выкупной стоимости объекта культурного наследия и земельного участка; оплата остаточной стоимости ОКН и земельного участка по графику в течение всего периода реставрации, плюс затраты на реставрацию и 15 % — услуги агентства»

Большая работа

Сейчас в работе у АРПИ — три исторических здания: на Софьи Перовской, 20б, Кожова, 28 и Желябова, 16. Еще по четырем заключены договоры: «Усадьба Мусатова: дом с парикмахерской» на Дзержинского, 8 (сдача — середина 2026 года), «Усадьба М. И. Кукса: дом с лавкой, доходный дом» на Грязнова, 32, «Доходный дом» на Баррикад, 85 и «Общественное здание» в переулке Деповском, 4 (сроки сдачи намечены на середину 2026-го и на 2027 год). Специалисты АРПИ ведут поиск инвесторов на пять объектов на Фридриха Энгельса, 27, 31 и Декабрьских Событий, 75 , включая дома с литерами.

Дом на Подгорной

Дома на улице Подгорной в большинстве своем построены в конце XIX — начале XX века, и многие имеют интересную историю. На этой улице находилась еврейская богадельня, тут ставили спектакли, одно время располагался цирк-шапито.

Сегодня Подгорная, попавшая в проект «Иркутские кварталы», быстро развивается — здесь построен новый тротуар, проведено освещение, некоторые дворы частных домов наконец освобождены от контейнеров, оставшихся после «шанхайки». И вот еще одно позитивное изменение — восстановленный дом.

В научно-проектной документации к реконструкции дома содержится информация, что первые жители усадьбы № 22 доподлинно неизвестны, но есть сведения, что он появился на карте города в 1897–1899 годах и сдавался в аренду мещанкой Устиньей Федоровной Тюрюминой. В иркутских газетах 1880-х годов о ней встречаются упоминания не самого лестного толка — например, что она расплатилась поддельной купюрой в магазине.

К 1906 году усадьба перешла во владение Александру Петровичу Шестаковскому, а с 1909-го принадлежала Василию Феофановичу Грибенику (Гребнюку). Также есть сведения, что в середине 1900-х здесь вел прием фельдшер И. Ермолович.

30 декабря 1913 года в Иркутске открылось культурно-просветительское общество «Знание», и размещалось оно как раз в этом доме. Именно этот факт сделал здание памятником регионального значения. Некоторые историки считают, что общество было одним из легальных центров организационно-партийной деятельности Иркутского комитета РСДРП. Здесь под видом просветительной работы — литературных вечеров, концертов и публичных чтений — проводились партийные собрания, читались рефераты на политические темы, собирались средства на нелегальные издания. К слову, в одном помещении с обществом «Знание» находилось профессиональное общество рабочих булочно-кондитерского производства, и в обоих обществах даже состояли (частично) одни и те же члены.

Известно также, что дом № 22 всегда был жилым и, вероятно, регулярно сдавался в аренду. В августе 2013 года он сильно пострадал от пожара. Ну а сегодня дом выглядит абсолютно новым. Впрочем, так оно и есть, ведь его остов, к сожалению, был фактически полностью уничтожен огнем.

Объект передан в собственность АРПИ в мае 2017 года. Вскоре был найден инвестор, и сейчас в доме кипит новая жизнь — собственник сдал помещения в аренду (как и в конце XIX века). В усадьбе располагаются две фирмы, сюда регулярно приходят посетители и любуются результатом реставрации. К слову, в среднем на подобные объекты деревянного зодчества инвесторы тратят около 40 миллионов рублей.

Всегда интересно увидеть историю изменений: было — стало. В случае с домом на Подгорной, 22 в открытом доступе есть разные фотографии прошлого, которые демонстрируют, каким было здание в 1940-х годах (фото 1), в 1970-х и 2000-х (фото 2). По снимкам можно проследить все метаморфозы, происходившие с домом, вплоть до пожара в августе 2013-го. Фото 3 — результат реставрации в 2025 году. Вход на территорию усадьбы открыт, а значит, полюбоваться ею можно со всех сторон. Она представляет собой вытянутый вглубь двора деревянный дом переменной этажности. Стены выполнены из бревен диаметром 32–36 см, рублены «в лапу» и обшиты горизонтально уложенной калеванной доской, углы закрыты дощатыми лопатками. Крыша чердачная вальмовая с деревянной стропильной системой

Конституция Российской Федерации гарантирует гражданам страны сохранение объектов культурного наследия. При этом не всегда важно, соблюдена ли внутренняя планировка помещения и изменился ли функционал (в зависимости от предмета охраны). Конкретно это здание на улице Подгорной, 22 исторически эксплуатировалось как жилое, но сейчас имеет статус нежилого. Внутри располагаются агентство интернет-маркетинга и институт телесных практик. На красоту первозданного вида исторической усадьбы это никак не влияет

Доходный дом Середкина

Этот дом находится на одной из самых старых улиц Иркутска — Сурикова (ранее — Спасо-Лютеранская, Лассаля) и соседствует с Курбатовскими банями, которые также были реконструированы при участии АРПИ). Известно, что здание возводилось как жилое и позже сдавалось внаем. Даты постройки доходного дома определены как 1850–1890-е годы.

Бревенчатое, одноэтажное, но раскидистое — здание было одним из самых заметных в окружающей застройке и главным домом в усадьбе.

В 1924 году усадьба была муниципализирована, и некоторое время здесь размещался детский сад. В 1991-м дом передали на баланс детско-юношеской спортивной школе — в нем располагалась секция шахмат и шашек. По информации исследователей, предположительно с 1992 года помещение не эксплуатировалось и было отключено от всех инженерных сетей, а в мае 2009-го здесь произошел пожар, что практически превратило памятник в руины.

Сегодня этот большой пятистенный дом, перекрытый двускатной вальмовой кровлей, с парадным крыльцом и удлиненными сенями, полностью восстановлен.

Памятник, как написано в документах, является типологическим примером городского особняка, построенного с использованием традиционных для Иркутска второй половины XIX века планировочных и композиционных приемов. Интересен тонким резным декором наличников, сложной планировочной структурной схемой.

Инвестор для восстановления усадьбы Середкина был определен в 2012 году, по разным причинам реставрация длилась дольше, чем планировалось. В среднем специалисты агентства закладывают на все работы по объектам от трех до пяти лет. Но важнее все же то, что сейчас дом на улице Сурикова, 9 восстановлен.

На снимках — дом № 9 на улице Сурикова: в середине XX века (фото 1), во время реставрации (фото 2) и на завершающем этапе (фото 3). Пока он огорожен строительным забором, но скоро его уберут — и здание предстанет перед нами во всей красе. Дом будет использоваться как жилой. АРПИ сдало его инвестору в черновой отделке: стены сложены из толстых бревен, углы рублены «в лапу» и закрыты каннелированными лопатками. Фриз и карниз обшиты горизонтально уложенными широкими калеванными досками. Высокие оконные проемы с лучковым верхом оформлены наличниками с «барочными» сандриками, украшенными объемной рокайльной резьбой. Лобани заполнены по центру объемной накладной резьбой, по бокам дополнены резными фигурными «ушками». Внутреннее убранство предстоит определить собственнику 

Что сделано?

Список объектов культурного наследия, отреставрированных и введенных в эксплуатацию с 2012 по 2024 год, и что в них сейчас находится, согласно информации 2ГИС

1. Ул. Декабрьских Событий, 17 (административное здание)

2. Ул. Сурикова, 9 (передано под жилое помещение)

3. Ул. Фурье, 5а (рекламное агентство «Март»)

4. Ул. Лапина, 45 (административное здание)

5. Ул. Байкальская, 21 (хостел «Хай лофт»)

6. Ул. Байкальская, 27 (школа искусств «Графика»)

7. Ул. Горького, 34 (консульство КНР)

8. Ул. Октябрьской Революции, 20 (гостевой дом «Автовокзалъ»)

9. Ул. Радищева, 5 (административное здание)

10. Ул. Седова, 64 (премиум-хостел «Катрин»)

11. Ул. Софьи Перовской, 36 (особняк Тараканова, административное здание)

12. Ул. Тимирязева, 5 (хостел «Решетников», компания «Метрика»)

13. Ул. Фурье, 11 (кафе «Говинда», хостел «Сибериа», магазин и др.)

14. Ул. Баррикад, 35 (жилой дом), доходный дом Вольобовой)

15. Ул. Байкальская, 25 (административное здание)

16. Ул. Декабрьских Событий, 20б (административное здание)

17. Ул. Лапина, 35 (не обозначен на карте 2ГИС)

18. Ул. Карла Либкнехта, 40 (центр ритуальных услуг «Близнецы»)

19. Пер. Черемховский, 2 (АРПИ и др.)

20. Ул. Гаврилова, 2 (бывшие Курбатовские бани, сегодня — отель «Родина» со спа-комплексом)

21. Ул. Карла Либкнехта, 18 (административное здание)

22. Ул. Тимирязева, 40 (Иркутская областная коллегия адвокатов и др.)

23. Ул. Подгорная, 16 (гостиница «Доходный дом М. А. Листратова»)

24. Ул. Сурикова, 4 (юридическая, адвокатская, страховая компании и др.)

25. Ул. Фридриха Энгельса, 19 (административное здание)

26. Ул. Подгорная, 22 (агентство интернет-маркетинга «Диагран» и др.)

27. Ул. Кожова, 38 (театр «Новая драма»)

28. Ул. Седова, 33 (жилой дом)

Ирина Покоева

Фото Ирины Белец и из архива АРПИ

«Наш город один из первых, где начали использовать уникальный подход — регенерацию исторического центра: когда сохраняется прежняя архитектура, но при этом здания получают новую жизнь. Это создает точки притяжения для бизнеса и туризма, помогает развивать отдельные районы Иркутска. Такая деятельность — хороший пример сотрудничества власти и бизнеса, следствием которого является сохранение культурного наследия без привлечения бюджетных средств».

Мэр Иркутска Руслан Болотов