В большинстве многоквартирных домов, построенных не один десяток лет назад, привычное дело — увидеть тамбур на две квартиры или даже перегородку, отделяющую целый этаж или зону у мусоропровода. Они позволяют отгородить квартиру от общей лестничной клетки и выкроить дополнительное пространство для хранения вещей. Но в последнее время тамбуры все чаще привлекают внимание проверяющих организаций и становятся поводом для штрафов и судебных разбирательств. Один из таких случаев произошел в многоквартирном доме № 22 на улице Румянцева в Свердловском округе Иркутска.
Жильцы одной из квартир установили на лестничной площадке тамбур. Это не понравилось их соседке, которая потребовала демонтировать перегородку. Договориться не получилось, и возмущенная женщина обратилась за помощью в администрацию города, сообщает пресс-служба ГУ ФССП России по Иркутской области.
Представители администрации подали исковое заявление на собственников квартиры, установивших в подъезде перегородку. По решению суда жильцы должны были за свой счет ликвидировать заграждение, так как самовольная перепланировка помещения в данном случае оказалась недопустима. В противном случае им предстояло выплатить неустойку.
Судебный пристав-исполнитель разъяснил ответчикам последствия неисполнения решения суда. Все закончилось быстро и на этот раз без препирательств: не желая быть привлеченными к административной ответственности, а тем более платить штраф, жильцы разобрали конструкцию.
Вроде бы частный случай, но за ним стоит серьезная проблема, потому что таких тамбуров в жилом фонде Иркутска много. И практически все они незаконны.
С 2021 года эту ситуацию взяли на особый контроль специалисты Госпожнадзора. Они постоянно проводят мониторинг многоэтажек для выявления незаконных тамбуров и перегородок. Эти, казалось бы, мелкие перепланировки несут в себе серьезную опасность в случае пожара, когда заграждают жителям путь к эвакуационному выходу, а пожарным не дают возможности быстро прийти на помощь, когда дорога буквально каждая секунда и от этого может зависеть чья-то жизнь. По тем же причинам запрещается любое складирование на лестничных клетках, устройство кладовок и так далее.
К слову, предписания по устранению перегородок пожарные выносят в адрес управляющей компании (УК). Как пояснила еженедельнику «Иркутск» заведующая сектором — муниципальный жилищный инспектор по муниципальному жилищному контролю отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Свердловским округом Мария Чебунина, по стране случаев выхода в суд очень много. В соответствии с постановлением правительства РФ № 491 в суд выходит управляющая организация, так как наряду с собственниками квартир она — сторона по договору и обязана содержать общедомовое имущество в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии.
— В 2023 году в Иркутске был принят определенный порядок, в рамках которого мы можем работать. Своими действиями собственник помещения, установивший перегородку, нарушает требования по безопасности управляющей организации. И сейчас, если такие факты выявляются, в суд обращается именно УК, — комментирует Мария Чебунина. — А если подобное обнаружит, например, орган местного самоуправления, то предостережение мы выносим также в адрес управляющей компании, так как это зона их ответственности. Мы требуем, чтобы УК выяснила, кто установил перегородку. Коммунальщики расклеивают объявления, делают предупреждение собственникам, чтобы они добровольно демонтировали перегородки. Если этого не происходит, УК обращается в суд.
Кроме норм пожарной безопасности любители отгородиться от мира нарушают еще ряд требований Жилищного кодекса. Если кто-то из соседей недоволен, что один из собственников захватил часть общего имущества, ему нужно обращаться именно в управляющую компанию. По действующему законодательству, часть общего помещения никто не вправе присоединять себе. Во-первых, любая перегородка должна устанавливаться в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома и порядком перепланировки, во‑вторых, с согласия всех жильцов МКД: вопрос выносят на голосование и закрепляют протоколом собрания.
Но и это еще не все: если при установке нарушено законодательство о пожарной безопасности, решение собственников может быть признано недействительным. Поэтому обязательно нужно заручиться согласием Госпожнадзора и только после этого ставить тамбур. Но этого, к сожалению, никто не делает, Мария Чебунина смогла вспомнить лишь единичный случай. Обычно все перегораживают подъезды по собственному усмотрению без каких-либо согласований.
А имеющаяся у комитета по управлению Свердловским округом практика показывает, что установка тамбуров вовсе не защищает жильцов от проникновения в их квартиры посторонних (ради чего это обычно и делается), а только провоцирует конфликты с соседями.
— Была ситуация, когда установили тамбур на две квартиры, а их жильцы поссорились, — вспоминает Мария Чебунина. — Сосед сменил замок от тамбурной двери, никого не предупредив. Ребенок из второй квартиры пришел из школы и не смог попасть домой. С этим тоже мы разбирались.
Получается, тамбуры и перегородки чувства желанной безопасности не дают, а вот спровоцировать иск в суд, штраф и ссору с соседями могут вполне.
Ольга Королева
Фото пресс-службы ГУ ФССП России по Иркутской области
Помните, что установка тамбура — это перепланировка в многоквартирном доме, и она изменит площадь и вид общедомового имущества — лестничной площадки. Поэтому необходимо соблюсти все требования действующего законодательства
На фото — тот самый тамбур на улице Румянцева, 22, который спровоцировал конфликт между соседями и судебное разбирательство длиною не в один год. Те, кто его установил, хотели защитить свое имущество дополнительной преградой, а в итоге зря потратили массу усилий и денег, чтобы сначала установить это, а потом все демонтировать. Да еще и с соседкой поссорились
