В 2027 году Иркутская область отпразднует 90-летие. Как преобразить облик столицы Приангарья к юбилейной дате? Об этом на депутатских слушаниях в думе города народные избранники говорили недавно вместе с Валерией Кошечкиной — руководителем Фонда капитального ремонта многоквартирных домов региона.

Капитальный ремонт проводится по программе, которая сформирована еще в 2014 году. Она разделена на трехлетние периоды. Из-за новых построенных домов срок действия программы увеличен до 2052 года. С помощью капитального ремонта можно облагородить фасад дома, заменить или починить лифтовое оборудование, отремонтировать крышу, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, утеплить торцы и многое другое.

К 90-летию области по поручению губернатора Игоря Кобзева необходимо отремонтировать как можно больше фасадов в Иркутске: город должен встретить юбилейную дату в соответствующем облике. Фонд капремонта области готов провести работы в 500 (!) домах. Для этого собственниками необходимо проголосовать за использование дополнительного фонда дома. Особенно это актуально для зданий, входящих в «зеленую линию», на центральных улицах. Также там возможно обустроить архитектурную подсветку.

Особенности и новшества работы в домах

Во время ремонта фасадов многоквартирных домов применяются современные (энергосберегающие) технологии, а именно бескаркасные системы, состоящие из панелей заводского производства. Панели «Термолэнд» легкие, крепятся на стену, даже на ту, которой требуется выравнивание, на старое покрытие, и при этом они подходят под художественную роспись.

Технология зарекомендовала себя на Камчатке, в Хабаровском крае, Магадане. Кроме того, производить эти панели будут в Усть-Илимске, поэтому не придется далеко везти материал, что очень удобно для региона. При этом производитель дает гарантию на 35 лет! Строителям также рекомендуют использовать именно такое покрытие домов, потому что навесные десятилетние фасады уже требуют ремонта, да и собственники квартир жалуются на холод, при этом их замена довольно дорогостоящая.

— Есть механизм, финансирование. Поэтому можно проводить ремонт фасадов не просто одного дома, а всей улицы. Но при этом жителям надо знать, как запустить этот процесс. В моем избирательном округе № 28 благодаря ответственной работе старшей по дому Любови Николаевны Ларионовой при утеплении фасада дома № 70 в Университетском использовали современную технологию. Его торцы теперь с бескаркасной системой из панелей заводского типа. Из плюсов — этот материал можно покрасить. Поэтому обсуждаем с жителями возможность в этом году нанести на фасад здания мурал, — прокомментировал Евгений Стекачев.

Что касается лифтов, то в них должна быть автоматическая диспетчеризация, светодиодное освещение кабин, система аварийного возврата на первый этаж, автоматического отпирания/запирания дверей и антивандальные зеркала, поручни. В планах совместно с производителями применять лифты со смарт-контроллерами.

В тех лифтах, которые до 2030 года подлежат замене, проводят инвентаризацию. Если от жителей поступают жалобы, что надо заменить оборудование, то это готов сделать Фонд капитального ремонта. По их информации, сейчас восемь заводов участвуют в проекте на территории области. Еще есть сервисный центр, который позволит ремонтировать частотники (устройство, которое регулирует скорость вращения электродвигателя лифта).

Ремонт крыш проводится наплавляемым материалом «ТимСпан», который имеет ряд преимуществ, и его можно укладывать при небольших отрицательных температурах. Из плюсов использования такой технологии на кровле — доступность, простота монтажа, высокая износостойкость и гидроизоляционные свойства, экологичность, безопасность, звукоизоляция, пожаробезопасность, а также возможность укладки на поверхность со сложным рельефом.

Помимо этого, в 2023 году расширили перечень видов работ по капитальному ремонту, и теперь можно устанавливать общедомовой прибор учета.

В 2023/2024 году повысили взнос за капитальный ремонт, это небольшое изменение величины позволило в каждом доме организовать расчетный фонд, которого хватило на дополнительный вид работ. Из 1623 домов, в которых был выполнен капремонт, более 743 имеют возможность продолжения выполнения работ по капитальному ремонту.

В Иркутске 5104 дома сейчас стоят в очереди на капитальный ремонт. В 1623 из них кап­ремонт уже выполнен в 2014–2023 годах.

Иркутская область вошла в топ‑10 России по выполнению проекта капитального ремонта в многоквартирных домах. По всему региону за 2024 год выполнили 2504 вида работ (в 1154 домах) на 2,4 млрд рублей. Программа капремонта в нашем регионе активно реализуется

Сколько домов капитально отремонтируют в 2025 и 2026 годах?

В 2025 году Фонд планирует провести ремонт еще 330 домов в областном центре. Стоимость работ составит 972,8 млн рублей. Еще предполагается замена пяти лифтов, которые отличаются высоким уровнем безопасности и экономичности. При этом завершаются сметные расчеты еще по 70 зданиям.

В 2026 году предусмотрен ремонт 430 домов в Иркутске. Региональный оператор проводит осмотр и дефектование зданий, в период с марта по сентябрь 2025 года по всем многоквартирным домам будут направлены предложения о ремонте.

При этом у более 743 домов имеется возможность продолжения работ по капитальному ремонту. В них в 2014–2024 годах выполнялись отдельные виды работ и возможно проведение еще дополнительных видов.

Понятный и доступный путеводитель для собственников жилья по маршруту «Как провести капитальный ремонт в нашем доме?». Помните, что многое зависит от активности жителей

Что было сделано в 2024 году в Иркутске?

Работы выполнили в 456 многоквартирных домах: отремонтировали крыши, подвалы, фасады, фундаменты, инженерные системы и заменили лифты. Всего провели 978 работ на сумму 972,2 млн рублей. Кроме того, в 2024 году из областного бюджета выделили субсидию в сумме 89,4 млн на ремонт объектов культурного наследия (11 домов), все они расположены в Правобережном округе Иркутска.

Среди основных видов работ наиболее часто проводится ремонт крыш (25 % всех случаев в 2024 году), разрабатывалась проектно-сметная документация (20 %), ремонт фасада (17 %), техническое обследование (16 %), ремонт инженерных систем (11 %), ремонт подвала (7 %), замена лифта (3 %), ремонт фундамента (1 %).

В 2024 году впервые выполнили ремонт мансардных крыш на улице Багратиона, 54/4 и в микрорайоне Ершовском, 89/1. При этом по согласованию с собственниками на улице Багратиона подняли ежемесячный взнос, чтобы реализовать этот процесс, потому что ремонт таких крыш стоит дороже.

А в микрорайоне Ершовском из-за пожара феврале, вызванного коротким замыканием, жители дома № 89/1 остались без крыши. Они обратились к главе Свердловского округа, который подключил к проблеме Фонд капитального ремонта. В итоге удалось перенести ремонт с 2040 года на 16 лет раньше. Работы выполнялись в рамках режима чрезвычайной ситуации. Тогда быстро объявили поиск подрядчика и за четыре месяца полностью восстановили крышу и перекрытие одной квартиры.

Проводился ремонт домов. К примеру, на улице Розы Люксембург, 265. Жители обратились к президенту Владимиру Путину на прямую линию и попросили провести капитальный ремонт. Их дом — 335-й серии, 1964 года постройки, торцовая стена треснула из-за землетрясения в 2021 году. Кроме того, у таких домов срок службы составляет 25–30 лет из-за нашей сейсмической активности.

Инициатива жителей

Чтобы изменить облик или внутреннюю составляющую дома, инициативу могут проявлять сами жители, чтобы не ждать определенного срока. Так и происходит по некоторым адресам. В 2023 году на более ранний срок ремонта перенесли 31 дом (в трех домах это было обследование), а в 2024 году — 46 домов (в 27 из них провели техническое обследование).

Однако не все понимают, что для этого необходимо сделать. Депутаты думы Иркутска сошлись во мнении, что иркутянам необходимо знать о том, как ускорить капитальный ремонт, какие виды работ проводятся, что делать при спорных ситуациях с подрядчиком, улучшающим дом, и так далее. Александр Квасов, депутат от избирательного округа № 15, предложил провести Школу капитального ремонта в городе и пригласить на нее управляющие компании, старших по домам и заинтересованных лиц для получения подробной информации.

Такие встречи уже прошли в конце февраля в каждом административном округе Иркутска. Вопросы от жителей отличались в зависимости от специфики территории. К примеру, во время обсуждения ремонта домов Октябрьского округа иркутян интересовали дополнительные виды работ по фасаду и преображение архитектурного облика города. В Свердловском округе — проведение ремонта домов, находящихся на специальных счетах. В Ленинском округе стоит острая проблема с домами 335-й серии, что беспокоит горожан. А в Правобережном округе большое количество зданий включено в программу комплексного развития территории. Кроме того, иркутян интересовало, как пройти процедуру признания многоквартирного дома аварийным, чтобы попасть в данный проект.

Отметим, что ранее такие же встречи с жителями состоялись в Черемхово, Тулуне, Нижнеудинске, Тайшете, Усть-Ордынском, Заларях, Чуне, Братске и его районе, Усть-Илимске, Слюдянке. Подобные мероприятия важны для информирования жителей, однако они и сами могут обратиться к специалистам Фонда капитального ремонта, чтобы улучшить свой дом.

Депутат от избирательного округа № 19 Сергей Юдин запланировал совместную работу с Фондом по преображению фасадов домов центральной части города, что послужит созданию положительного облика исторической части Иркутска. Для этого необходимо активизировать работу с профильными комитетами администрации и управляющими компаниями.

Каким будет фасад дома? Это решать собственникам (в плане цветовой гаммы). Что касается объектов культурного наследия — эти здания необходимо приводить в тот вид, который они имели при постройке. Также, по информации Фонда капремонта, в техническом обследовании в ближайшем будущем учтут формирование паспортов домов, чтобы было определенное архитектурное решение.

Помимо этого, надо помнить, что капитальный ремонт проводится за счет фонда, который формируется за счет взносов. Они не поднимались в течение восьми лет с 2014 года. Но увеличение в 2023 году позволило проводить на один-два вида работ в доме больше, чем ранее. При этом средний взнос в 2025 году по Иркутской области составляет 11,26 рублей на квадратный метр. А в Приморском крае — 13,64 рубля, в Красноярском крае — 13,98 рубля, в Новосибирской области — 19,29 рубля. То есть в нашем регионе один из самых низких взносов по стране.

Поэтому необходимо финансирование, которое зависит от самих жителей. По данным на конец прошлого года, собираемость взносов составляла 82,25 % (почти 7,7 млрд рублей из 9,3 млрд рублей, 5,18 млрд рублей израсходовано), что больше на 2 %, чем годом ранее. Поэтому данный фактор также важен, если иркутяне хотят в будущем преобразить свой дом.

Диана Ивчик

Фото автора, пресс-службы Фонда капитального ремонта Иркутской области

О том, что с жителями надо проводить информационную работу по проведению капитального ремонта в домах, договорились депутаты думы Иркутска на одном из своих заседаний. С тех пор в городе прошло несколько встреч, на которых специалисты рассказали иркутянам обо всех возможных преображениях домов и о том, как перенести работы на более ранний срок

Ремонт крыши дома № 70/14 на улице Напольной в Иркутске: до и после. Здание построили в далеком 1955 году, но ремонт кровли ни разу не проводился, несмотря на значительный износ. В процессе работы там заменили покрытие, деревянные элементы с оформлением выходов на кровлю и ремонтом слуховых окон, установили защитные решетки

На фото — новый фасад дома № 70 в микрорайоне Университетском. Сборка панелей, изготовленных по современной технологии, заняла всего две недели. Это бескаркасная система, на которой в дальнейшем можно нарисовать мурал (вид монументальной живописи, который в последние годы украсил многие дома в Иркутске. — Прим. ред.)

Так выглядят обновленные и безопасные лифты, которые меняет Фонд капитального ремонта. Всего в Иркутске 1497 домов, в которых 2850 лифтов

В этом году в Иркутске запланирован капитальный ремонт в 330 (!) домах. Будут проведены 726 работ (услуг) на общую сумму 972,766 млн рублей. Какие именно это будут работы — смотрите на диаграмме