а последние 14 лет благодаря деятельности Агентства развития памятников Иркутска новую жизнь получили 30 городских усадеб (объекты культурного наследия). Теперь в этом списке и двухэтажное каменное здание 1907–1908 годов постройки в переулке Деповском, 4. С 2009 года исторический объект пустовал и разрушался силами времени, погоды и вандалов. Все это время для него искали инвестора, готового вложить силы и деньги в восстановление заброшенной двухэтажки. И он нашелся! К работам приступили в 2024 году, а сегодня бывшая жандармерия Забайкальской железной дороги сверкает стеклами новых окон, ее кровля восстановлена и покрыта металлическими листами, фундамент укреплен, а трещины заполнены специальными составами. И, внимание, сенсация: теперь это не казенное учреждение, а жилой дом! Подробности — сегодня в «Иркутске».
Двухэтажное здание под номером 4 в переулке Деповском (около станции Иркутск-Сортировочный) хорошо знакомо местным жителям — высокое, стройное, сложенное в стиле модерн из кирпича и бутового камня, с большим чердачным помещением и красивыми элементами крыши. Кто-то видит его каждый день из окон своей квартиры, другие ежедневно ходят мимо, а многие иркутяне бывали внутри: начиная с 1923 года здесь размещались различные учебные заведения, а в самом начале (из того, что известно) здание занимало жандармское управление Забайкальской железной дороги.
— Этот дом появился на картах в 1908-м, при этом в 1906-м его очертания нигде не зафиксированы, что дает понимание о годах постройки, — рассказывает Анастасия Муратова, юрист АРПИ. — Однако документов о том, на чьи средства построено это красивое строение, кто был архитектором, придумавшим проект строительства, не сохранилось. Также остается открытым вопрос, для чего изначально проектировалось и строилось здание. Из источников известно лишь, что оно использовалось жандармским управлением Забайкальской железной дороги на станции Иннокентьевской — так раньше назывался Иркутск-Сортировочный, а после 1923 года было отдано под учебные заведения.
В документах современных проектировщиков значится, что переулок Деповский раньше назывался Болотным. Здесь, в полосе отчуждения железной дороги, и появилось строение прямоугольной формы со сторонами 30,5 на 10,1 метра и высотой 12,9 метра. Входы устроены с торцевых сторон, а высота потолков в помещениях составляла 3,55–3,65 метра.
Из архитектурной характеристики: «Объем здания значительно усложнен за счет ризалитов (выступающих частей стен. — Прим. авт.): на торцевых фасадах — ступенчатое завершение парадных стен, ризалиты боковых фасадов попарно симметричны и имеют килевидное завершение… Крыша сложная… Стены первого этажа сложены из песчаника, стены второго этажа — из кирпича. Фундаменты ленточные из бутового камня — песчаника… Отличается ярким архитектурным образом. Имеет историко-архитектурную ценность, так как памятники архитектуры модерна в Иркутске малочисленны».
Примечательно, что все годы своего существования здание оставалось неизменным: крыша, несмотря на сложный крой, дошла до нас в изначальном виде, фасады никогда не менялись, окна и двери не закладывались. И даже рамы центральных окон с необычными изогнутыми элементами пережили все эпохи и сохранились до наших дней!
Что касается истории здания, то большую часть времени, а именно с 1923 года, его занимали школы: до 1936-го — железнодорожная школа № 2, в 1936-м — начальная железнодорожная школа № 33, до 1952-го — начальная железнодорожная школа № 36, в 1952–1953 годах здесь существовала лесная (санаторная) начальная школа № 36. После них до 1959-го — начальная железнодорожная школа № 118. Затем здесь почти 30 лет находилась железнодорожная школа рабочей молодежи: с 1959 до 1988 года. Предпоследними в стены помещения заехали ученики восьмилетней школы № 67 — в 1996-м им предоставили новое здание, а в переулок Деповский, 4 въехал филиал средней школы № 7. Последние «жильцы» объекта съехали в 2009 году. С тех пор он пустовал.
Из документов следует, что консервация объекта не проводилась, строение не отапливалось. Со временем стекла в окнах были разбиты, крыша начала протекать, внутрь регулярно наведывались незваные гости. Инженерное исследование показало, что большая часть конструкций находится в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии.
Весной 2024 года сотрудники АРПИ провели аукцион, на котором был определен инвестор — им стал Станислав Тумбаев, владелец оценочной компании ООО «Прайс Хаус ТВ’с».
— 30 апреля того же года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием. Выкупная стоимость здания — 4,2 миллиона рублей, — рассказывает Анастасия Муратова. — При этом стоимость капитального ремонта — это еще несколько десятков миллионов рублей, а также расходы на проектную документацию и многое другое.
По словам Анастасии Муратовой, каждый инвестор сам решает, как он будет использовать восстановленное здание. В случае со строением в Деповском переулке инвестор запланировал его преобразование в жилой многоквартирный дом.
Впрочем, в АРПИ говорят, что участие инвесторов в подобных проектах — это «не про прибыль».
— Это скорее меценатство или миссия, — уверена Анастасия Васильевна. — Сохранить исторический объект для города, для потомков — это важное дело и огромное приобретение для всех, пусть и нематериальное.
Так же рассуждает и сам инвестор Станислав Тумбаев. С ним мы встретились в переулке Деповском, у того самого здания, капитальный ремонт которого уже завершен. Дом полностью готов к приему новых хозяев.
— Начнем с дверей? — предлагает Станислав. — Они современные металлические, но их фасадная часть оформлена деревянной панелью, стилизованной под старину.
Над подъездами (их два) — минималистичные козырьки и лампы освещения. По периметру дома — архитектурная подсветка. Здание с белыми проемами окон, окантовкой водосточными трубами, строгими линиями кровли и ярким поясом цоколя выглядит свежим и даже парадным. Инвестор, а теперь уже собственник здания рассказывает, что помещение исторически разделено ровно на две части с разными входами.
— То есть тут изначально два подъезда. При этом в одной из перегородок на первом этаже была прорублена дверь, соединяющая два этих крыла, но сейчас мы ее заложили, чтобы сформировать квартиры. Всего их восемь — по четыре в каждом подъезде, — рассказывает Станислав Игоревич и достает ключи от ближайшей квартиры.
Проходим. Здесь пять помещений, но квартира считается двухкомнатной: просторная прихожая с окном (!), налево — одна из спален, направо — кухня-гостиная с дверями в санузел и еще одну спальню. Отделка предчистовая. В подъезде пахнет свежим ремонтом, тут еще оседает строительная пыль, лежат инструменты, обрезки материалов — мелкий ремонт продолжается, но помещения уже выставлены на продажу.
— Квартиры от 46 до 55 квадратных метров. Планировка у всех одинаковая. При этом метровая толщина стен, а высота потолков — 3,5 метра. Стоимость — от 4,1 миллиона рублей. Мне кажется, это оптимальный вариант для жизни и отличное соотношение цены и качества, — рассуждает Станислав.
Дом оборудован домофонами, в каждой квартире — интернет, везде датчики дыма.
— Здесь еще есть что доводить до совершенства: на входе пену монтажную обрезать, провести штукатурно-малярные работы. Между рамами больших подъездных окон завершить благоустройство, затереть швы в плитке на лестничных клетках и так далее. Все это будет постепенно выполнено, — говорит собственник.
— Мы провели очень большую работу. Первым делом вывезли тонны мусора. А ремонт начинали с укрепления фундамента — работали из подвала. Внешняя защита цокольной части стен уже была капитально отремонтирована. Теперь здесь двойная монолитная железобетонная облицовка, — рассказывает Станислав. — Восстанавливали фасад — здесь были естественные потери по песчанику, заполняли пустоты; плюс заполняли трещины в кладке методом торкретирования — это введение под давлением специального прочного, морозостойкого раствора на всю глубину трещины. Кроме того, мы почистили фасады специальными щетками — сняли вековую пыль и сажу.
Кровля также требовала большого внимания. С крыши сняли старые металлические листы, отремонтировали конструкции и заново покрыли металлом — в том же историческом формате. Меняли и усиливали во всех помещениях и межэтажные перекрытия. Они здесь деревянные.
В ходе строительства были обнаружены фундаменты от печей, которыми раньше отапливалось здание, — их разобрали еще в советское время, когда провели центральное отопление и водоснабжение.
Визитная карточка бывшей жандармерии, безусловно, окна освещения лестничных пролетов. Новые деревянные рамы выполнены плотниками по сохранившимся образцам — один в один. Рамы двойные — для сохранения тепла.
— По самым приблизительным расчетам, на все работы потрачено около 36 миллионов рублей, — рассказывает Станислав. — Плюс выкупная стоимость. Итого 40 миллионов. И это все кредитные деньги, а значит, нужно выплачивать еще и проценты. Возможно, после продажи квартир выйдем в ноль. Но радостно то, что наши имена будут вписаны в историю этого дома. И это уже очень круто! В городе на одну «заброшку» меньше, на один восстановленный памятник архитектуры больше. Это стоило того!
— Мы очень рады, что здание восстановили, — говорит Людмила Николаевна, жительница соседнего дома. — Представьте, что ежедневно из окна ты видишь, как идет разрушение. Раньше ведь школа была — дети, голоса, движение, а потом все опустело и пошло по ниспадающей. А теперь, посмотрите, какая красота! Уже от одного вида радостно! А скоро еще и люди заселятся: занавески на окна повесят, цветы поставят — и будем снова наблюдать полноценную жизнь!
Ирина Покоева
Фото автора, из архивов Музея истории города Иркутска имени А. М. Сибирякова, школы № 67 и открытых источников
На верхнем снимке: здание в переулке Деповском, 4 (бывшая жандармерия) построено в 1907–1908 годах в стиле модерн. Отличительной особенностью является редкая для Иркутска полигональная облицовка из песчаника: кладка выполнена из притесанных друг к другу многоугольных камней. Верхняя часть строения сложена из традиционного кирпича, а крыша — очень сложная конструкция. Как описано в проектной документации: «с полувальмами на торцах и с бочкообразными кровлями килевидной формы над боковыми ризалитами; двускатная — над торцевыми ризалитами с выступом брандмауэра по центральной поперечной оси»
_1.jpg)
Эти снимки расположены в хронологическом порядке. Черно-белый кадр удалось отыскать в Музее истории города Иркутска имени А. М. Сибирякова. Возможно, это самая старая из сохранившихся фотографий здания в Деповском переулке — по данным книги поступлений, она датирована второй половиной ХХ века. На следующем снимке, предположительно начала 2010-х годов, — из помещения уже съехала школа № 7, оно пустует, а окна первых этажей частично потеряли стекла. Третий и четвертый кадры — начало восстановительных работ и их завершение. На этих фотографиях видно, как менялась прилегающая территория, но при этом весь конструктив строения оставался неизменным
«Агентство развития памятников Иркутска» на протяжении 14 лет реставрирует памятники деревянного зодчества. За это время 30 домов получили новую жизнь. Когда здания восстанавливаются подобным образом, это, несомненно, влияет на общий облик города, воссоздает его особую атмосферу. И, самое главное, это действенный механизм, который позволяет нам сохранять уникальную архитектуру столицы Прибайкалья.
Мэр Иркутска Руслан Болотов
В ожидании «новых» старинных домов. Высокую степень готовности восстановления имеет здание на улице Желябова, 16а.
Пара кадров из квартиры, в которой собственник сделал косметический ремонт: проем в зеленой комнате, который в дальнейшем будет использован под встроенный шкаф, — это бывший проход между двумя половинами жандармерии
Центральное окно в подъезде восстановленного здания — бывшей жандармерии уже оформлено белым тюлем для создания уюта. И, кстати, обратите внимание на потолок: его своды удалось сохранить во время капитального ремонта
Коллектив 67-й школы на фоне «заднего» торца здания в Деповском переулке, 4. Это учебное заведение провело в стенах исторического строения семь лет. «У нас было 200 учеников от первого до восьмого класса, — вспоминает учитель истории, руководитель музея школы № 67 Лариса Куклина. — В кабинетах всегда было очень тепло! И светло благодаря большим окнам. Не было столовой, спортивного зала, но мы справлялись — праздники и уроки физкультуры проводили на стадионе «Локомотив». Школе № 67 исполнилось 125 лет, у нас давно современное помещение, но мы наблюдали за судьбой этого объекта и очень рады, что он снова обрел хозяина и в нем снова будет жизнь!»
Как АРПИ ищет инвесторов?
— Право заключить договор с обязательствами по реставрации объекта культурного наследия за счет мецената разыгрывается на торгах. Победитель оплачивает выкупную стоимость здания с земельным участком, несет затраты на проектирование, экспертизу, реставрацию. Объект переходит в собственность нового владельца только после выполнения всех обязательств и ввода в эксплуатацию, — объясняет директор АО «Агентство развития памятников Иркутска» Петр Елизаров. — В свою очередь, агентство решает организационные вопросы, которые возникают в ходе реализации проекта, обеспечивает получение необходимых документов и согласований, проведение экспертиз, осуществляет подбор лицензированных подрядчиков, технический надзор и контролирует ввод объектов в эксплуатацию. За период деятельности АРПИ с 2012 года вторую жизнь получили 30 зданий — объектов культурного наследия. Сегодня в них размещены гостиницы, магазины, рестораны, галереи и другое.
