Пожалуй, каждый собственник жилого помещения знает, что такое Фонд кап­ремонта. Знает, как платить взносы и на что они могут быть потрачены, знает, что неплатежи могут обернуться судебными разбирательствами, а долги обрастут пенями. За время существования программы, а началась она в 2014 году, горожане привыкли к этой составляющей платежки по ЖКХ, а собираемость за эти годы значительно выросла! Впрочем, как показывает практика, желающих повысить грамотность в обозначенной сфере много — именно поэтому Фонд капремонта создал собственную выездную школу и регулярно проводит лекции для желающих. На прошлой неделе, 25 февраля, состоялись сразу две встречи — для жителей Свердловского и Октябрьского округов. Кто приходит в Школу ФКР? Какие вопросы задают «учащиеся»? И по каким телефонам звонить, если у вас есть вопрос по капитальному ремонту? Об этом — сегодня в «Иркутске».

Улица Марата, 14, здание комитета по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска. Вечер, 18 часов, и несколько десятков человек в аудитории. Точнее, в актовом зале, но если уж речь идет про обучение, то хочется называть собравшихся учащимися и использовать прочую учебно-студенческую лексику. Народ собрался вовремя, опоздавших впускали без лишних церемоний.

Первым взял слово глава Октябрьского округа Георгий Комаров. Он поприветствовал всех, кто пришел, обозначил регламент: сначала выступление исполняющей обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта Валерии Кошечкиной, а дальше — ответы на вопросы и оформление письменных обращений (при необходимости).

— Здравствуйте, уважаемые собственники, активные жители Октябрьского округа, — начала Валерия Анатольевна. — Школа капитального ремонта стартовала в 2024 году, встречи состоялись в 17 территориях области, в том числе в думе Иркутска, где было решено проехать по округам и провести встречи с иркутянами. Я рада, что вы пришли, спасибо!

Фонд капремонта существует уже 10 лет. В самом начале образования Фонда к новой структуре была масса вопросов, некоторые даже говорили, что он не сумеет завоевать доверие собственников, но система оказалась рабочей — за прошедшие годы произведен ремонт более 5400 домов в Иркутской области! И как говорит Валерия Кошечкина, очевидно, что единственная система, которая существует для поддержания жилого фонда в необходимом состоянии, — это ФКР.

— Программа рассчитана до 2052 года. Всего в нее включены 14 525 многоквартирных домов, — рассказывает Валерия Анатольевна. — Ремонт проходит по очереди — составляется краткосрочный план из «нуждающихся домов» сразу на несколько лет. Сейчас, например, идет ремонт тех домов, которые были включены в план на 2022–2025 годы. И проходит формирование плана на 2026–2028 годы. В список войдут те, у кого собираемость взносов более 85 %, но таких сейчас большинство. В ближайшее время жители домов, ремонт в которых запланирован на 2026 год, получат уведомления о том, что их дом вошел в план.

На лекции объяснили, что обычно такое уведомление печатается на обратной стороне платежной квитанции и каждому (!) собственнику нужно обязательно: 

• Проголосовать. 
• Выбрать виды работ и сумму, которую готовы потратить из собранных средств дома (например, на крышу или канализацию). 
• Выбрать старшего по дому, который будет взаимодействовать с Фондом капремонта напрямую от лица всех жителей. 

Эти три условия являются обязательными для начала работ по капитальному ремонту.

— Иногда собственники не могут определиться с суммами. Тогда мы советуем выбирать все виды работ и делать приписку: «Работы производить в соответствии с фондом дома по указанному ранжированию», а далее — список в порядке приоритетности, — дает подсказки Валерия Анатольевна. — Это тоже выход. Тогда мы сделаем те виды работ, которые стояли на первых местах, — ровно столько, на сколько хватит денег из фонда дома. Протокол останется, а когда у дома снова появятся средства, мы сможем выполнить дополнительные работы.

На следующей информации Валерия Кошечкина сделала особенный акцент. Внимание!

— На те дома, которые прошли капитальный ремонт с 2014 по 2022 год, в которых уже делался один или два вида работ, мы, согласно постановлению № 35 правительства Иркутской области, можем потратить столько средств, сколько данный дом должен собрать за период действия программы — то есть за 38 лет (с 2014 по 2052 год), исходя из тех тарифов, которые будут действовать на момент проведения ремонта. Таким образом, дом получит авансом ту сумму, которую он собирал бы до 2052 года, а вернет ее в виде ежемесячных платежей.

Составить дефектовку может помочь служба технического заказчика ФКР. Вместе с управляющей компанией и представителями от дома сотрудники ФКР определят необходимый состав работ.

— Бывает так, что жители дома после получения уведомления не смогли принять решение, на которое отведено три месяца. Тогда за вас его примет администрация округа. В таком случае собственники уже не смогут принимать участие в решениях по капремонту и влиять на них.

Валерия Кошечкина отметила, что в Иркутской области один из самых маленьких взносов на капремонт.

— Лишь в одном регионе России взнос ниже нашего, остальные собирают больше. Мы стараемся не грузить население большими взносами — тариф повышается, но совсем по чуть-чуть, однако при этом за счет большого количества городов и, соответственно, большого количества домов мы можем обеспечить устойчивость фонда.

Именно поэтому, уточняет Валерия Анатольевна, у домов, ремонт в которых состоялся в 2014–2024 годах, появилась возможность выполнить дополнительные виды работ.

Выяснить, сколько накопилось средств в персональной копилке дома, можно на сайте ФКР или позвонив сотрудникам Фонда.

— Данные о таких домах мы рассылаем в управление округов и управляющим компаниям, и если вы в списке таких домов, вам нужно просто принять решение о желаемом виде работ и «зайти в Фонд». Мы не смотрим на собираемость, не требуем каких-то дополнительных действий — вы имеете право воспользоваться возможностью, потому что ранее вы уже были в программе.

Еще одно существенное изменение, на которое обратила внимание спикер, — это добавление технического обследования в список приоритетных видов работ.

— Например, у дома появилась необходимость отремонтировать крышу. Раньше по постановлению 417 было такое требование — предоставить экспертное заключение и прийти в ФКР, когда оно уже будет на руках. Теперь собственники могут включить техническое обследование дома в число прочих работ, — объясняет Валерия Кошечкина. — И тогда техническое обследование будет сделано в текущей год, а уже потом, на основании этого обследования, собственники определят важность замены теплосетей, ремонта кровли или фасада и так далее. А дальше обычный алгоритм действий: голосование, определение видов работ и их стоимость, выбор старшего по дому.

Тема про задолженности — одна из самых популярных в Школе капремонта, отмечает Валерия Кошечкина.

— До сих пор есть люди, которые по каким-то причинам приняли решение игнорировать наличие Фонда капремонта. У нас 870 тысяч лицевых счетов, мы видим все задолженности, но подать в суд разом на всех неплательщиков невозможно. Не хватит ресурсов ни у нас, ни у судов. Поэтому с частью должников идут разбирательства, а остальным следует помнить, что долг по взносам в ФКР закреплен за каждой конкретной площадью и никуда не исчезает: при любых операциях с недвижимостью долг будет передан новым владельцам. Рано или поздно задолженность будет взыскана. А всем покупателям мы рекомендуем проверять долги бывших собственников, чтобы не взваливать их на себя!

И еще: если собственник квартиры несовершеннолетний — это не отменяет уплату взносов, как думают некоторые. В таком случае платить взносы обязаны его опекуны или родители.

— У людей старшего поколения имеются льготы — этим нужно пользоваться! Собственники старше 60 лет могут возместить 50 % от социальной нормы, после 80 лет компенсация составляет 100 % от социальной нормы. Оформить эту субсидию можно в соцзащите, — рассказывает Валерия Анатольевна.

Если собственник все же решит оплатить задолженность, но суммы для разового погашения нет, то в ФКР можно заключить договор рассрочки, который приостановит начисление пени.

— Пока у нас нет возможности списывать пени должникам, но мы надеемся, что будет возможна амнистия или какое-то еще решение, которое облегчит бремя должникам, — рассказывает Валерия Кошечкина.

Отдельно коснулись капремонта в домах-памятниках. Для Иркутска это актуальная тема. Валерия Анатольевна рассказала, как «заходят» в ремонт такие здания.

— Это особенные дома — здесь другие акценты, другой контроль. Ежегодно мы выполняем ремонт 10–11 памятников. Притом комплексный ремонт: с восстановлением инженерных коммуникаций, фасада, крыши, отмостки и всех остальных работ, положенных на этом объекте. Для таких домов предусмотрена областная субсидия.

А дальше начались вопросы из зала. Слушатели уточняли информацию об алгоритме приемки работ после проведения капремонта, о поквартирном ремонте инженерных сетей и его оформлении, о том, как сдвинуть сроки ремонта, о замене приборов учета на горячую воду и отопление в рамках кап­ремонта (а это тоже возможно — в рамках ремонта теплового узла) и многом другом.

— Как определяется подрядчик на проведение работ по капитальному ремонту? — спросили у Валерии Кошечкиной из зала.

— Через электронный аукцион, в котором могут участвовать только те компании, которые состоят в реестре квалифицированных подрядных организаций (РКПО) Иркутской области, — отвечает руководитель ФКР. — Выбрать подрядчика, который делал соседний дом, невозможно — подрядчик должен сам предложить себя и выиграть у других по стоимости работ.

— Какие виды обязательных и дополнительных работ проводят при капитальном ремонте? — продолжаются вопросы из аудитории.

— Жилищным кодексом Российской Федерации установлены обязательные виды работ по капитальному ремонту: ремонт крыши, фасада, лифтов и внутридомовых инженерных систем, а также фундамента и подвала дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ). Региональная программа капитального ремонта может включать и другие виды работ в доме, кроме обязательных. Перечень таких видов работ устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Для нашей области это, например, разработка проектно-сметной документации, техническое обследование, ремонт или замена мусоропроводов, ремонт автоматических систем дымоудаления, благоустройство и озеленение территории вокруг многоквартирного дома и прочие.

— Можно ли упростить анкету для голосования? В ней множество вопросов на четырех страницах.

— У нас на сайте есть шесть вариантов анкет, которыми можно пользоваться при определенных задачах. Но менять мы их не можем — они разработаны и утверждены не нами. К слову, мы можем заполнить все эти анкеты в электронном виде, возможно, этот вариант упростит задачу. Но все вопросы, которые имеются в этих списках, имеют значение. Мы не можем менять анкеты, но можем дать подсказки, как все правильно заполнить, — отвечает лектор.

— Как вести работу по гарантийному ремонту?

— Если в течение пяти лет после проведения капитального ремонта вы вскрыли любые недостатки, вам необходимо обратиться в ФКР. Мы вернемся и исполним гарантийные обязательства. Можно по телефону, можно письменно через сайт — любым способом. У нас есть внутренний стройконтроль — они выйдут на место, вместе с УК и с вами зафиксируют недостатки, а дальше подрядчик исполнит свои обязательства за счет собственных средств. Если вдруг компания-подрядчик куда-то исчезла, а это тоже предусмотрено, то ремонт будет произведен из тех средств, которые накапливаются за счет штрафов, предъявленных к подрядным организациям.

В конце собрания свои вопросы спикеру задал депутат Александр Квасов, а еще внес шуточное предложение: выдавать всем присутствующим на Школе ФКР документ о соответствующей квалификации.

Зачеты о приобретенных знаниях собравшиеся получили автоматом. На этом разошлись. До капремонта!

Ирина Белец

Фото автора и Максима Самойлова

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов пришел и в газету «Иркутск»! Прямо сейчас, когда вы читаете этот номер, идет работа по ремонту крыши на здании по адресу: улица Горького, 27, где располагается наша редакция

Взносы жильцов формируют фонд дома, из средств которого в итоге будет сделан капитальный ремонт. В Иркутской области — один из самых низких в России взносов в Фонд капитального ремонта. Специалисты Фонда считают это одним из главных факторов роста собираемости в нашем регионе

Куда звонить?

Телефоны горячей линии Фонда капитального ремонта: 280-121, 280-122. Не пугайтесь вопросов от робота! Система установлена для автоматического распределения звонков по отделам. Телефон помощника руководителя Фонда — 280-160.

Во время проведения семинара «Школа капремонта» горожане, которые пришли вечером, после рабочего дня, в зал администрации Правобережного округа, спрашивали о разном. Чьи-то проблемы касались персональной истории дома, другие в целом интересовались системой работы Фонда капремонта. Но в одном все участники семинара были едины: это весьма нужное и полезное мероприятие

Депутат городской думы Иркутска Александр Квасов, как и горожане, стал участником семинара «Школа капремонта», который прошел в администрации Правобережного округа

Хороший темп

В 2024 году Фонд капитального ремонта Иркутской области успешно выполнил краткосрочный план на 100 %, отремонтировав 1154 дома. Большая часть из них — в Иркутске. В 2025 году Фонд ставит перед собой задачу повторить этот результат.