О существовании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в России знают все. Правда, к сожалению, далеко не каждый россиянин имеет представление о том, каков вклад организации в обновление многоквартирных домов. Чтобы подробнее узнать, какие вопросы решает региональный Фонд капремонта в Иркутске и с какими проблемами сталкивается, наш журналист встретилась с исполняющей обязанности генерального директора фонда Валерией Кошечкиной.
Фонд капитального ремонта Иркутской области создали в январе 2014 года. Тогда в регионе, по результатам проведенной инвентаризации, капремонта требовали более 14 тысяч многоквартирных домов. В том же году была утверждена региональная программа капитального ремонта всех многоквартирных домов, кроме признанных ветхими и аварийными (она постоянно обновляется).
В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ с момента создания в субъекте Российской Федерации Фонда капремонта собственники квартир ежемесячно делают взнос на счет (который контролируется ими) либо на спецсчет дома, открытый по решению общего собрания. В настоящее время для жителей всех многоквартирных домов в Иркутской области взнос в среднем составляет 5 рублей 30 копеек за квадратный метр. Он может меняться в зависимости от места нахождения дома, его типа и этажности, степени благоустройства и состава общего имущества. По словам Валерии Кошечкиной, в Иркутске один из самых высоких показателей собираемости взносов на капитальный ремонт домов. В значительной степени это связано с тем, что иркутяне видят реальные результаты работы по обновлению жилищного фонда города.
— Валерия Анатольевна, в январе 2023 года Фонду капремонта Иркутской области исполнится 8 лет. На старте программы многие выражали недоверие к работе фонда, неохотно платили взносы. Изменилась ли ситуация с 2014 года?
— Сегодня собираемость взносов в Фонд капитального ремонта в Иркутской области составляет почти 88 процентов. Это высокий показатель. Многие жители региона осознали, что программа ремонта многоквартирных домов — это по-настоящему эффективный и прозрачный механизм, позволяющий сохранить и модернизировать жилой фонд. В Иркутской области программа рассчитана до 2052 года. Каждый собственник на сайте фонда (https://fkr38.ru/priem) может зайти в раздел «Информация о доме» и узнать, в частности, каков общий объем оплаченных жильцами взносов, а также сроки плановых ремонтов. Там, где финансовая дисциплина высокая, фонд, соответственно, может выполнить больший объем работ. Есть ситуации, когда денег на счету дома, даже при высокой собираемости, на ремонт не хватает. Тогда у нас есть возможность использовать в долг средства других участников фонда, а затем, по прошествии времени, возместить их со счета дома, отремонтированного авансом. Но это возможно только в том случае, когда у МКД нет специального счета, который открыт по решению собрания собственников. Спецсчет по текущему законодательству находится в ведении управляющих организаций, обслуживающих МКД. Соответственно, авансировать работы во время капитального ремонта такого дома из средств фонда уже невозможно. Собственники располагают только той суммой, которую жильцы собрали на спецсчете.
— Но есть ведь ситуации, когда износ дома очень высок?
— Безусловно. Иркутск — город с большой историей, такие жилые строения здесь не редкость. Тем не менее люди любят свой дом и не хотят, чтобы его определили под снос. Тогда у жильцов есть возможность общим решением увеличить сумму взносов до необходимого уровня. Таких случаев немало. Например, в Иркутске по такому пути пошли жители дома № 2 на улице Крупской. Чтобы провести в своем доме капитальный ремонт, они увеличили взнос за квадратный метр до 19 рублей.
— В этом году во многих многоквартирных домах Иркутска фонд проводит замену лифтов…
— Срок эксплуатации лифтового оборудования составляет двадцать пять лет. В 2022 году в Иркутске замене по плану подлежали 95 лифтов в 45 домах. Этот план мы уже перевыполнили, заменив еще 39 лифтов в девятнадцати многоквартирных домах, которые были включены в краткосрочный план работ следующего года. Массовая замена лифтов была, в частности, проведена в микрорайоне Университетском.
— Какова стоимость лифта?
— Цена одного колеблется от 2,5 до 3 миллионов рублей. Конечно, если в доме несколько блок-секций и пять-шесть лифтов, то суммы, собранной собственниками на лицевом счете, как правило, недостаточно. И вот тогда в действие вступает механизм займа внутри фонда. Мы добавляем недостающую сумму с лицевых счетов других домов, срок ремонта которых наступит через восемь-десять лет. За это время средства, которые были взяты в долг, будут собраны и возмещены.
Благодаря такому подходу с 2014 года нам удалось заменить в Иркутске 384 лифта. В следующем году планируем завершить эту работу, обновив в Иркутске все лифтовое оборудование, у которого закончился срок службы.
— Вы отметили, что Иркутск — город с большой историей, здесь много домов, которые относятся к объектам культурного наследия и охраняются государством. Имеет ли Фонд капитального ремонта какое-то отношение к восстановлению и ремонту домов-памятников?
— В этом году на ремонт объектов культурного наследия из областного бюджета Фонду капремонта были выделены субсидии в более чем 40 миллионов рублей. Благодаря этой поддержке мы начали восстанавливать шесть многоквартирных домов в Иркутске. Два дома являются памятниками истории и культуры регионального значения. Это кельи бывшего Вознесенского мужского монастыря, расположенные на улице Полярной. Оба построены в первой половине XIX столетия. Еще четыре объекта возведены в конце XIX и начале ХХ века как доходные и жилые дома. Они находятся в центральной части города на улицах Карла Либкнехта, Степана Разина, Лапина и Желябова. На трех объектах работы уже завершены, до конца года закончится ремонт еще трех. В следующем году в Иркутске планируется отремонтировать девять домов-памятников. Для них уже готова документация.
— Ремонт многоквартирных домов нередко осложняется согласованиями с собственниками, у которых бывают самые противоречивые мнения по поводу того, как должен выглядеть их дом после ремонта. Приходится вашим сотрудникам сталкиваться с такими трудностями?
— Одним из самых сложных в нашей практике стал ремонт жилого дома в микрорайоне Солнечном Иркутска, который известен в городе как «дом-корабль». Построенный более сорока лет назад по проекту архитектора Владимира Павлова, он был призван продемонстрировать отступление от стереотипов советской однообразной жилой застройки. Дом действительно получился очень нестандартным: секционно-коридорная система, переменная — от шести до девяти — этажность, горизонтальные коммуникации вместо вертикальных, плоская крыша. Проектно-сметная документация проходила долгое и сложное согласование с собственниками. Часть работ, связанных с ремонтом систем водо- и теплоснабжения, водоотведения, электросетей, подвальных помещений, была проведена в 2015 году. В прошлом году был начат капитальный ремонт крыши, в ходе которого пришлось отрабатывать различные технические решения и вносить изменения в проект. Сейчас ремонт уже завершен.
— На фасадах иркутских многоэтажек в этом году появилось много граффити, которые украшают наш город. Фонд капремонта как-то участвует в этом процессе?
— Граффити действительно получились замечательные. В организации этой работы фонд принимает непосредственное участие. Граффити будут и в дальнейшем украшать многоквартирные дома. Для этого в городе мы совместно с мэрией разрабатываем отдельную программу.
Очень важным моментом, как я считаю, является то, что администрация Иркутска идет нам навстречу во всех начинаниях, которые касаются ремонта жилищного фонда. В прошлом году во всех городских округах были проведены встречи с жителями домов, где был запланирован капремонт. В них участвовали главы округов, на одной из них побывал мэр областного центра Руслан Николаевич Болотов. Этот пример хорошего взаимодействия принес положительный результат. Люди получили всю необходимую информацию, и проблем с проведением ремонта у нас в Иркутске ни в прошлом, ни в этом году не было, что способствовало решению многих проблем во время проведения работ.
На стене в кабинете Валерии Анатольевны висит грамота со словами благодарности за хорошую работу. Ее вручили руководителю фонда жители дома № 233 на улице Розы Люксембург после того, как там прошел капитальный ремонт.
— В этом доме жильцы очень активно включились в обсуждение буквально всех деталей ремонта. Мы всегда рады такому конструктивному сотрудничеству. В итоге ремонтом все остались довольны, и мы от жителей получили вот такую грамоту. К слову, грамота от жильцов многоквартирных домов, где фонд делал ремонт, у нас не единственная, и такие награды для нас особенно дороги, — отмечает Валерия Кошечкина.
Нина Александрова
Фото предоставлено Фондом капитального ремонта Иркутской области и Валентина Карпова
Так теперь выглядит панельная пятиэтажка в Ново-Ленино на улице Розы Люксембург, 233. Всего за три летних месяца в минувшем году здесь капитально отремонтировали системы холодной, горячей воды, водоотведения (в подвале и в квартирах!). Также произведен ремонт теплового пункта и системы теплоснабжения дома, полностью обновили фасад, заменили водосточные трубы, козырьки над подъездами, обустроили новую отмостку (с установкой антивандальных козырьков над продухами подвала). Все время, пока шли работы, жильцы активно участвовали в них: весь процесс обсуждался с собственниками квартир
На фото — идут работы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по улице Желябова, 3. Ремонт исторических зданий — это особая ответственность. Необходимо не только создать комфортные условия для жильцов, но и сохранить уникальность объектов. По заказу фонда лицензированная организация готовила проектную документацию, в соответствии с которой специалисты ведут ремонт кровли, фасадов, подвальных помещений, внутридомовых инженерных сетей, систем водо- и электроснабжения. Где это необходимо, восстанавливаются декоративные элементы — ставни, наличники
«Корабль» — 9-этажный дом в Солнечном — стал, пожалуй, одним из самых сложных объектов для Фонда капитального ремонта МКД в Иркутске (в силу архитектурных особенностей, в том числе разноэтажности здания). В минувшем году на знаменитом доме Павлова капитально отремонтировали крышу. На 9-этажном объекте работы выполнены полностью (100%), на 6-этажном — 95% (производится переборка кровельного «пирога», устройство примыканий, устройство балласта). Несколькими годами ранее в доме капитально отремонтировали системы горячей, холодной воды и теплоснабжения
Справка
В 2022 году в Иркутске по программе ремонта многоквартирных домов проведены работы в 322 (!) жилых зданиях. В 16 из них отремонтированы подвальные помещения, в 64 — заменены лифты, в 173 — внутридомовые инженерные системы, в 33 — обновлен фасад, в 97 — отремонтированы крыши. В 2023 году региональный Фонд капитального ремонта планирует отремонтировать в Иркутске около 300 домов.
