На территории страны продолжает действовать Федеральный закон № 93-ФЗ по вопросу оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Речь о «дачной амнистии», которая позволяет гражданам зарегистрировать жилые дома в садоводствах или частном секторе в упрощенном порядке: без направления уведомлений о сроках строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. Об этом напомнили в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска.
— На фоне применения повышающего коэффициента при оплате за электричество для иркутян сегодня это особо актуально. При подтверждении наличия электроотопления в доме одним из обязательных документов является подтверждение права собственности на жилой объект. Кроме этого, при его отсутствии невозможно продать недвижимое имущество, подарить, передать по наследству или застраховать. Также есть опасность стать жертвой мошенников, — уточнили в КУМИ.
Регистрация дома, размещенного в садоводстве или частном секторе, осуществляется на основании технического плана. Его готовит кадастровый инженер. Правоустанавливающие документы на землю предоставляются только если право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре.
Важно, что земля должна быть официально оформлена и иметь вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, для ведения садоводства или дачного хозяйства, а также личного подсобного. При этом дом будет зарегистрирован на правообладателя именно земельного участка.
— Если жилой объект построили ранее, но соответствующие сведения в Росреестре отсутствуют, его постановка на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на него. При этом необходимо учитывать, что параметры дома должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. В частности, строение должно быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. Если его площадь более 500 м2, потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу, — поясняют специалисты.
Если государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома уже осуществлен, при регистрации прав на него проверку на соответствие требованиям законодательства не проводят.
Подать документы в Управление Росреестра по Иркутской области можно самостоятельно любым удобным способом:
- отправить в бумажном виде по почте (документы должны быть нотариально заверены) — 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70;
- обратиться в МФЦ «Мои документы»;
- направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-irkutskoy-oblasti/ (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).
Также действует телефон для справок 450-150, по которому в рабочие дни можно проконсультироваться со специалистами.
Помимо этого, по всем возникающим вопросам есть возможность обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска по телефону 52‑00‑93.
В Управлении Росреестра по Иркутской области также напоминают гражданам, что с 1 марта 2025 года вступают в силу изменения законодательства, по которым при наличии права собственности на здание (например, жилой или садовый дом) предусмотрена обязанность оформить право на земельный участок под этим объектом. Допускается оформление такого участка в собственность или аренду.
Недвижимость — особо ценный вид имущества, поэтому его статус и порядок оформления прав определяются законодательством достаточно подробно. Так, предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимость необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе — Росреестре. Правильно оформленные права позволят защищать имущество в суде, совершать сделки и передавать недвижимость по наследству. Кроме того, за использование земельного участка без правильно оформленных документов владельца могут привлечь к административной ответственности.
— Запись о собственности, внесенная в реестр недвижимости, доказывает, что недвижимое имущество принадлежит именно вам. Такая запись может быть оспорена только в суде. Никакие другие документы, будь то членская книжка садовода или подписанный договор, не зарегистрированный в Росреестре, не доказывают ваше право, — пояснил руководитель управления Виктор Жердев.
Кстати, при покупке недвижимости гражданин также становится собственником только если его право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Подтверждением будет являться выписка, где в графе «Собственник» указана его фамилия.
«Дачная амнистия» касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения гражданами садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Регистрации подлежат также садовые домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Незарегистрированные дома и строения могут быть признаны самовольными постройками, что в дальнейшем грозит их сносом.
Людмила Измайлова
Фото пресс-службы администрации города Иркутска
