Всем владельцам, которые самовольно построили или купили без документов гаражные боксы, грозит их снос. На прошлой неделе такая участь постигла десять капитальных шлакоблочных гаражей в районе дома № 44 на улице Багратиона — все они были признаны самовольными строениями. Найти владельцев, чтобы обязать их оплатить работу по демонтажу и вывозу строительного мусора, пока не удалось, но это вопрос времени. Это бремя взял на себя городской бюджет.
Снос одного капитального гаража обходится в довольно внушительную сумму. Администрации города ликвидация целой улицы самовольных построек обошлась в 788 820 рублей — стоимость снизилась в результате аукциона на муниципальный контракт.
О нарушении градостроительных регламентов в администрацию сообщили энергетики. По действующему законодательству, охранные зоны распространяются на три метра в каждую сторону от теплосетей. А гаражи на улице Багратиона стояли прямо на теплотрассе, что могло вызвать определенные риски и даже серьезные проблемы. Могли произойти аварии, связанные с повреждением инфраструктуры теплотрассы, а также ухудшение условий ее обслуживания и ремонта. Перегрев и перегрузка коммуникаций способны привести к значительным материальным убыткам и проблемам с теплом у местных жителей.
К слову, при обследовании построек специалисты обнаружили ряд уже имевшихся нарушений. Например, в одном из боксов не было пола, он стоял прямо над теплопроводом. Что с этим собирался делать владелец, неизвестно — никто на призывы выйти на контакт с администрацией так и не откликнулся.
При этом было видно, что гаражи не заброшены, их эксплуатируют, ставят автомобили. Однако расклеенные специалистами КУМИ объявления все владельцы дружно проигнорировали. Очевидно, чтобы уйти от оплаты сноса.
— Чтобы начать снос боксов, была проведена большая предварительная работа. Объекты расположены в охранной зоне тепловых сетей. Разрешительная документация на строительство отсутствует, — пояснила начальник управления муниципального земельного контроля КУМИ администрации города Кристина Голик. — Гаражи возведены с нарушением градостроительных регламентов. Владельцы боксов не приняли мер по освобождению земельного участка, собственность на который не разграничена. В связи с этим принято решение о сносе за счет бюджета Иркутска.
Работы завершили 5 октября. Постройки снесли и вывезли весь строительный мусор. Теперь на месте улицы из десяти капитальных гаражных боксов — ровный земельный участок. Учитывая, как быстро развивается этот район, у городских властей или у самих местных жителей могут возникнуть идеи, что здесь построить для улучшения инфраструктуры.
Ну а владельцам, которые за немалые деньги купили эти гаражи несколько лет назад, можно только посочувствовать: ни гаража, ни денег, да еще и муниципалитету должен остался за снос, в ближайшее время их личности установят, и им предстоит возместить затраты из бюджета. Поэтому, как отмечает Кристина Голик, при таких покупках нужно внимательно изучать документы, а для большей уверенности стоит обратиться в управление муниципального земельного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска либо в росреестр или любую юридическую службу и навести справки — законно ли построен гараж, который вы собираетесь купить. Лучше на этом этапе проявить бдительность, чем впоследствии потерять сотни тысяч рублей.
Ольга Королева
Фото из архива Кристины Голик
Вот такой практически квартал незаконных гаражей был совсем недавно на улице Багратиона в Иркутске. Как видим, это капитальные строения, некоторые с двумя этажами, с пластиковыми окнами. В них вполне можно было и бизнес вести. Покупка таких боксов явно обошлась владельцам в крупную сумму
Теперь на месте гаражей — ровный участок земли. Думаем, у жителей близлежащих домов найдутся идеи, как его благоустроить, с которыми они всегда могут обратиться в администрацию Свердловского округа. Ну а бывшим владельцам боксов никто потраченных денег не вернет. Когда их установят, им придется еще и за снос заплатить
По одной из версий, эти боксы возвел недобросовестный застройщик, который впоследствии не позаботился об оформлении соответствующей документации. И эта проблема далеко не единичная для Иркутска. Уже зафиксированы случаи, когда люди покупали гаражные боксы без документов (при этом уже было решение об их сносе) и просто теряли немалые деньги. Еще одна проблема — сносить их пришлось за счет городской администрации: работы, как видите, было много
