В этом году Нотариальная палата Иркутской области отмечает свое 30-летие. Федеральная нотариальная палата, членом которой она является, объединяет нотариусов всех субъектов РФ. В 2014 году в организации создали Единую информационную систему нотариата (ЕИС), повысившую безопасность и сохранность юридически значимых сведений, скорость и качество получения услуг. Сегодня в ЕИС фиксируется каждое совершенное в стране нотариальное действие. Всего в системе содержится более 352,5 миллиона записей! Именно благодаря ЕИС нотариусы оперативно проверяют и получают данные госреестров, выступают фронт-офисами регистрационных органов, ведут электронные архивы. А для клиентов это значит, что нотариус всегда может предоставить максимально полную информацию по любому запросу.
Наталья Орлова, нотариальная контора на улице Красноармейской, 13
Наталья Анатольевна в прямом смысле слова стояла у истоков зарождения Нотариальной палаты Иркутской области в 1994 году. После окончания вуза она работала в государственной нотариальной конторе и одной из первых перешла в частный нотариат, созданный в 1993-м. А еще наша героиня — представитель семейной династии: с сестрой Татьяной они родились в один день, вместе окончили юрфак ИГУ и выбрали профессию нотариуса. Некоторые клиенты их даже путают, и с этим связано немало забавных случаев. Сейчас Наталья Анатольевна не только профессионал в своей области, но и тонкий психолог, даже детектив в своем роде. Бывает так, что уже на уровне общения с клиентом предотвращает нарушение закона.
— Несколько лет назад был шквал обращений — отмытых и приодетых граждан без определенного места жительства отправляли оформлять документы на открытие ИП или ООО, чтобы потом взять на них кредиты в банках без цели возврата, — рассказывает Наталья Анатольевна. — Я такие ситуации сразу вижу, начинаю задавать наводящие вопросы, и в короткой беседе выясняется, что будущий «генеральный директор» даже толком не в курсе, чем будет заниматься его организация. В таких случаях профессиональный нотариус всегда откажет. Сейчас, кстати, таких обращений намного меньше.
Наталья Баринова, нотариальная контора на улице Красноармейской, 13
Отдельно нужно сказать о том, что семьям погибших в СВО все нотариусы предоставляют помощь совершенно бесплатно, включая дела о наследстве. К сожалению, не все об этом знают, а сумму получается сэкономить приличную. Например, нотариальная услуга по принятию наследства стоит 0,3 процента от кадастровой стоимости наследственной массы, это федеральный нотариальный тариф.
— Ко мне обратилась женщина, муж которой погиб, защищая интересы нашей страны в СВО. У них трое детей, и мы выяснили, как можно им помочь в получении всех положенных от государства льгот. С этой категорией граждан нотариусы работают бесплатно, а у адвокатов, например, это было бы очень дорого, — отмечает Наталья Викторовна. — Семье полагалось достаточно много выплат и от Федерации, и от регионального правительства, учитывая, что она многодетная. Многое женщине было непонятно, а сил разбираться не нашлось. Плюс ей надо было принять всю наследственную массу — погибший супруг был человеком достаточно обеспеченным, имел несколько объектов недвижимости, в том числе в других регионах. Мы много работали с клиенткой, максимально оградили ее от бюрократических формальностей, каждый момент обсуждался поэтапно, делали множество запросов. И в итоге все положенные от государства льготы были использованы, также она с детьми вступила в права наследования.
Галина Шевчук, нотариальная контора на улице Свердлова, 22
Галина Александровна работает нотариусом с 1987 года и, как утверждают ее коллеги, стала первой, кто ушел в частную практику. Она же стала первым президентом Нотариальной палаты Иркутской области.
— В советское время работа нотариуса считалась не самой престижной для юриста: зарплата скромная, технических условий, кроме печатной машинки, никаких, нотариус сам писал реестры, помощников не было, а вот посетителей на прием приходило много. Люди ночью занимали очередь у конторы, зимой жгли костры во дворе. Если мы выходили на обед, обратно пробиться через толпу было сложно, приходилось кричать: «Я нотариус, пропустите», — вспоминает Галина Александровна. — Как только организовали частный нотариат, сразу ушла туда. Сейчас условия, конечно, совершенно другие, за состояние и наполнение офиса каждый нотариус отвечает сам, как и за заработную плату и социальный пакет своего коллектива. Самые частые и интересные дела, которые мы рассматриваем, это наследство. Сегодня в него можно вступить, находясь в любой точке России, необязательно ехать на место жительства наследодателя. Для этого нужно связаться двум нотариусам, у нас для этого есть электронное взаимодействие. По месту последней регистрации умершего мы, например, заводим наследственное дело. А наследник, находящийся в другом городе, идет там к нотариусу. Он оформляет заявление, документы, подтверждающие родство, и в электронном виде отправляет нам. Мы выводим их на бумажный носитель, и это уже не копии, а равнозначные документы. Через полгода наследник, придя к своему нотариусу за тысячи километров от нас, вступает в наследство. Удивительно, но об этом знают не все. Также, воспользовавшись электронным документооборотом, через нотариуса можно передать в другой город любую важную бумагу.
Татьяна Орлова, нотариальная контора на улице Байкальской, 99
Татьяна Анатольевна, как и сестра, не раз предотвращала совершение преступлений — видимо, это у них семейное. Однажды она фактически спасла своего клиента от черных риелторов.
— До сих пор вспоминаем случай, произошедший несколько лет назад, когда очень пожилой мужчина сказал, что я — ангел, посланный ему с небес, — улыбается Татьяна Анатольевна. — К нам его отправили соседи, обеспокоенные, что мошенники оставят его без единственного жилья. Жена у него умерла, дети жили в другом регионе, и некие совершенно посторонние люди убедили его оформить на них доверенность на любые сделки с квартирой. Он уже не помнил всех подробностей, говорил только, что поставил подпись в каких-то документах. По нашей федеральной базе мы выяснили, что такая доверенность действительно была выдана, и аннулировали ее — к счастью, никаких сделок по отчуждению недвижимости мошенники не успели произвести. Потом эти аферисты приходили к пенсионеру, но он, понимая, с кем имеет дело, просто не открывал им дверь. И так нас благодарил, столько теплых слов сказал… А нам было очень хорошо от того, что мы фактически спасли человека и на старости лет он не остался без квартиры.
Марина Тимофеева, нотариальная контора на улице Декабрьских Событий, 107а
Нотариальные действия можно оформить и удаленно. Например, удостоверить брачный договор можно, находясь в разных городах.
— Удостоверить брачный договор необходимо, если, например, супруги желают изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности, чтобы каждый имел право распоряжаться своей частью единолично, без согласия мужа или жены, — рассказывает Марина Ивановна. — Недавно я провела такое нотариальное действие в режиме реального времени по скайпу, где один из супругов был в Москве, а второй — в Иркутске. Мы предварительно созвонились с нотариусом из столицы, запросили ряд документов, подготовили их, назначили время и провели сделку. В силу различных технических причин она заняла около шести часов, но в итоге все остались довольны. Режим собственности, установленный супругами в брачном договоре, учитывается при рассмотрении в суде дел по разделу имущества. На сегодняшний день у граждан появилась альтернатива — совершить сделку удаленно или с использованием доверенности.
Марина Иванова, нотариальная контора на улице Советской, 96
Брачный договор появился в Семейном кодексе РФ в 1995 году, но востребованным его заключение стало только в последние несколько лет. Очевидно, раньше считалось, что неправильно при создании семьи обговаривать имущественные вопросы. На самом деле такой документ с самого начала семейных отношений расставляет все точки над i, может предотвратить множество конфликтных ситуаций и повышает уровень ответственности супругов друг перед другом. Настоящей любви это не мешает, зато меркантильную заинтересованность жениха или невесты выявить поможет.
— Больше всего эта услуга востребована у молодежи, она у нас сейчас юридически грамотная и старается предотвратить возникновение проблем, а не решать их уже в ситуации конфликта и развода, когда договориться гораздо сложнее, — поясняет Марина Павловна. — Когда ко мне обращаются супруги перед разводом, всегда советую в досудебном порядке заключить не соглашение о разделе имущества, а именно брачный договор, определяющий, какое имущество остается каждому из супругов в случае развода. Он и дешевле, там применяются только федеральный и региональный тарифы, а при соглашении о разделе имущества учитывается его кадастровая стоимость, умножается на 0,5 процента, плюс тариф за услугу. Раздел имущества в суде гораздо дольше по срокам, там большая госпошлина, да и результат может быть непредсказуемым. Особенно рекомендую заключать брачный договор людям, вступившим во второй брак, когда от первого есть дети, чтобы заранее обеспечить им передачу уже нажитых активов. Документ можно оформить в любой момент брака, изменения в него могут вноситься когда угодно — это оформляется дополнительным соглашением и заверяется нотариально.
Надежда Прядуненко, нотариальная контора на улице Сухэ-Батора, 8
Одна из основных услуг нотариусов — оформление наследства. И здесь очень много нюансов. Оснований для наследования два — закон и воля наследодателя, оформленная нотариально при жизни (но если есть несовершеннолетние дети, они в любом случае получат свою долю имущества умершего).
— В Гражданском кодексе РФ расширен состав наследников. Раньше были две очереди: первая — дети, супруги, родители, вторая — братья-сестры, внуки по праву представления. Сейчас восемь очередей: дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры, внучатые племянники и так далее, все степени родства. И именно с наследством связано немало нестандартных ситуаций. Однажды ко мне пришли с жалобой на нотариуса, которая выезжала на дом по вызову, но наследство не оформила, — вспоминает Надежда Александровна. — Стали разбираться, и оказалось, что на момент прихода нотариуса женщина, к которой он был вызван, уже умерла, а у нее в собственности было несколько квартир. Нотариусу предложили незаконную сделку — оформить завещание как бы задним числом, перед смертью наследодательницы, в обмен на квартиру. К чести моей коллеги, она на это не пошла.
Галина Метешова, нотариальная контора на улице Байкальской, 346/4
Нотариальные услуги оказываются и при вызове на дом, если человек маломобильный, например, по состоянию здоровья. В принципе, такую возможность может использовать любой гражданин, понимая, что тариф будет немного выше. Нотариус в этом случае закреплен по первой букве фамилии.
— На дому процедура проводится в той же форме, что и в нотариальной конторе. Мы разговариваем с человеком один на один, выясняем его волю, подписываем документ и уже в офисе заносим его в электронную базу, а потом передаем кому-то из родственников, кто обычно сопровождает нотариуса. Часто на дом вызывают, чтобы оформить наследство, — отмечает Галина Викторовна. — Бывают ситуации, когда от наследства отказываются, например, если у наследодателя большие долги, по закону они переходят наследнику. Но даже в этом случае он покрывает их только за счет наследственного имущества, своей собственностью за чужие долги не отвечает. Случается, что человек даже не в курсе, что наследодатель — крупный должник. Для этого и существует нотариус — в течение полугода в рамках наследственного дела он выясняет все нюансы. И в этот же период от наследства можно отказаться, тогда имущество умершего переходит наследнику следующей очереди.
Наталья Другова, нотариальная контора на улице Розы Люксембург, 25
В перечне услуг нотариусов — оформление сделок с недвижимостью. Сейчас, в соответствии с законодательством РФ, сделки с отчуждением недвижимости несовершеннолетних и недееспособных граждан, а также сделки с отчуждением долей в квартирах или домах подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
— Эти сделки наиболее сложные, нужно проверить, не нарушаются ли при отчуждении недвижимого имущества права несовершеннолетних или недееспособных граждан или сособственников долей. При удостоверении сделки нотариус осуществляет большой объем проверочных действий и несет полную ответственность, — объясняет Наталья Витальевна. — При продаже доли в квартире нотариус уведомляет сособственника, который имеет преимущественное право покупки перед другими и либо осуществляет его, либо пишет отказ. Но и в этом случае продавать долю менее шести квадратных метров на одного человека запрещено законом — чтобы избежать ситуаций, когда владельцами доли в квартире оказывались несколько человек и они не давали спокойно жить второму собственнику. Если есть спорные вопросы, например, стоимость доли завышена и хозяин второй доли с этим не согласен, это решается в суде. Пока не будет вынесено решение, на продажу квартиры налагается запрет. Что касается сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетних либо недееспособных граждан, то они проводятся только с разрешения органов опеки. А нотариус проверяет подлинность разрешения, на каких условиях оно выдано и выполнены ли эти условия. То есть сейчас ситуации, когда квартиры опекаемых детей продавали и оставляли их без жилья, невозможны. Государство и нотариат стоят на страже интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Надежда Кудимова, нотариальная контора на улице Маяковского, 11
Надежда Николаевна в профессии уже более 40 лет, пришла в государственную нотариальную контору в 1979 году по распределению после окончания юрфака Иркутского государственного университета. Поначалу расстроилась, так как хотела быть следователем, но благодаря наставнице Евдокии Александровне Никоновой полюбила свою работу, которая оказалась очень интересной. Нотариусы кроме дел о наследстве, сделок с недвижимостью и засвидетельствования копий предоставляют множество других услуг, заверяют любые факты. Это может быть факт нахождения в живых либо нахождения в определенном месте или любой документ, который необходимо зафиксировать по времени: что конкретно в такую дату вами предъявлены, например, авторские права. А еще нотариусы становятся свидетелями удивительных историй.
— Я оформляла наследство женщине, которая после смерти отца осталась совсем одна. Конец шестимесячного срока на вступление в права наследования выпадал на новогодние праздники. И во время каникул мне поступило заявление, что у ее отца была дочь от первого брака. Моя клиентка совсем не расстроилась, как говорят: хочешь узнать человека, раздели с ним наследство, — рассуждает Надежда Николаевна. — Женщина так обрадовалась, что у нее есть сестра! Я им оформила наследство в равных долях, и она потом приходила и рассказывала, что они стали близко общаться и она очень рада, что у нее появилась семья. Пусть наследство стало меньше, но у нее появился родной человек.
Ольга Королева
Фото Валентина Карпова
