Многих дачников, имеющих хозяйственные постройки на своих земельных участках, волнует вопрос — нужно ли с 2019 года платить налог на теплицы и сараи. Налоговая служба разъясняет, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом.
Налогом на имущество физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы БТИ.
В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость. Владелец постройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в ЕГРН или нет. Для внесения в реестр постройка должна отвечать признакам недвижимости — быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Объекты, не относящиеся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются и налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т. п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налогоплательщику (в отношении только одной постройки) предоставляется льгота и налог с нее не взимается. Основное условие — она не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Подведем итог. Налог взимается, если постройки стационарные, более 50 кв. м и на них есть право собственности. Платить не нужно за сарай без фундамента (это некапитальное строение), туалет типа сортир, теплицу, беседку, забор, парник, гараж без фундамента. И платить, если это жилой дом на участке (постройка капитальная), баня (это тоже капитальная постройка) и за сарай на фундаменте, если его площадь больше 50 метров.
Органы местного самоуправления могут расширять условия применения льготы, например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв. м. Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России www.nalog.ru.
