Этот год для рынка недвижимости, судя по всему, ничем не будет отличаться от предыдущего. Все та же неопределенность и непредсказуемость по отношению к прогнозам покупательской активности, все та же умеренная стратегия поведения на рынке со стороны застройщиков. Впрочем, кризис — это не глобальная катастрофа, иркутяне продолжают приобретать новое жилье. К тому же сегодня у покупателей есть возможность выбирать жилье не только в зависимости от стоимости, но и рассматривать условия комфортного проживания и наличия инфраструктуры. Сегодня мы расскажем нашим читателям, какие новостройки в Иркутске отвечают этим требованиям лучше всего.
Период дефицита новостроек, когда иркутяне покупали квартиры, в первую очередь исходя из цены и желаемого района, закончился еще год назад. Сегодня, как отмечают сами строители, вынужденные идти на ценовые уступки, критерии выбора изменились. Покупателей все больше интересует не архитектурный проект дома и используемые материалы, не благоустройство прилегающей территории жилого комплекса и даже не удачное местоположение. Более важную роль сегодня играет инфраструктура — наличие рядом с новостройкой детских садов, школ, больниц и других учреждений, удобная транспортная развязка, близость остановки.
Этому вопросу было уделено особое внимание на Красноярском экономическом форуме, где мэры сибирских городов поделились своим видением решения данной проблемы — отсутствия доступных социальных объектов. К примеру, мэр Красноярска Эдхам Акбулатов рассказал, что в его городе существуют довольно крупные районы, застроенные частным жильем и не обеспеченные объектами инфраструктуры — образовательными, спортивными, культурными, лечебными учреждениями. А градоначальник Томска Иван Кляйн предложил определить на федеральном уровне механизмы по развитию застроенных территорий, предусмотреть порядок софинансирования строительства социальных объектов в рамках муниципально-частного партнерства.
Еще одно предложение касалось разработки механизма субсидирования затрат инвесторов на обеспечение территории объектами инженерной инфраструктуры. За основу, по мнению мэра Томска, можно взять программу «Жилье для российской семьи».
Впрочем, даже если прозвучавшие на КЭФ инициативы будут приняты правительством России, многие сибирские города все же столкнутся с определенными трудностями. К примеру, в Иркутске по ряду причин удовлетворить спрос на квартиры в жилых комплексах, построенных вместе с объектами социальной инфраструктуры, возможно далеко не во всех районах.
Судите сами — например, обладающий наибольшим количеством новостроек Октябрьский округ ничем подобным похвастаться не может. Ограниченная для развития территория, большое количество еще крепкого вторичного жилого фонда не оставляют возможностей для какого-либо комплексного строительства. Свободных участков едва хватает, чтобы возвести по несколько блок-секций того или иного жилого комплекса, а о новых детских садах или школах говорить не приходится.
На сегодняшний день весьма перспективным выглядит Правобережный округ с его огромными участками, застроенными частным сектором и ветхим жильем. Администрация Иркутска, как и мэр Дмитрий Бердников неоднократно озвучивали планы по реновации территорий предместий Радищева, Марата, Рабочее, где уже сейчас идут подготовительные работы к строительству детского сада на 350 мест и начального блока школы № 66 на 250 мест за счет средств городского бюджета. Кроме того, ведутся консультации с ОАО «Иркутскэнерго», которое планирует включить в собственный инвестиционный план работы по увеличению энергоснабжающей инфраструктуры территории. Кроме того, в Рабочее пришли и крупные городские застройщики. Первой ласточкой, в частности, стал МУП «УКС города Иркутска» с проектом ЖК «Предместье».
Тем не менее, должно пройти несколько лет, прежде чем Правобережный округ обрастет новостройками с соответствующей инфраструктурой. Однако в Ленинском округе Иркутска уже существует район, отвечающий высоким требованиям по комфорту проживания и наличию инфраструктуры. МУП «УКС города Иркутска» начал реализовывать масштабную программу по формированию комфортной среды проживания в этом районе. Первым этапом программы стало строительство ЖК «На Баумана».
При возведении блок-секций этого жилого комплекса был применен новый для иркутских застройщиков подход, подразумевавший не просто сдачу качественного жилья, но и формирование благоприятной среды проживания.
Речь идет о благоустроенных дворах и поддержании порядка на прилегающих территориях, внедрении ряда решений, направленных на повышение безопасности жильцов. Кроме того, МУП «УКС города Иркутска» реализует помещения на первых и цокольных этажах новостроек под размещение объектов для детского досуга и творчества.
Новый подход к формированию комфортной среды проживания осуществляется и при возведении жилого района «Эволюция». Проектом предусмотрено четыре очереди строительства. Первые жильцы получили ключи от своих квартир еще весной прошлого года, на сегодняшний день МУП «УКС города Иркутска» сдал в эксплуатацию уже 19 блок-секций, многие из них — раньше срока.
Большое внимание застройщик уделяет социальным объектам в будущем жилом районе. Согласно проектной документации, в «Эволюции» в числе прочих социальных объектов построят два детских сада на 220 мест каждый, школу на 1275 мест в одну смену, детские площадки, скверы с прогулочными дорожками. Кроме того, в прошлом году в одной из блок-секций новостройки вблизи жилого района «Эволюции» была открыта амбулатория детской поликлиники Иркутской городской клинической больницы № 8, рассчитанная на обслуживание 3 тысяч детей.
Ожидается, что это будет не единственный объект здравоохранения в жилом районе, застройщик зарезервировал также участок площадью 0,6 га под поликлинику. В этом году на территории «Эволюции» начнется и строительство школы. Это учебное заведение будет обслуживать не только жителей нового района, но и разгрузит часть школ в Ленинском округе. Также в планах текущего года у МУП «УКС города Иркутска» обустройство в этом районе конечной остановки общественного транспорта.
Комплексное освоение части территории Ленинского округа на примере «Эволюции» городские власти предлагают считать достойным примером для других застройщиков. Об этом Дмитрий Бердников заявил в конце прошлого года на выездном совещании по строительству новых школ и детских садов:
— Параллельно с возведением жилья в Ново-Ленино строятся детские сады и школы. Очень важно, чтобы социальная инфраструктура в строящихся микрорайонах развивалась опережающими темпами. Микрорайон «Эволюция» в этом отношении — показательный проект. И он должен стать примером того, как нужно застраивать и осваивать другие микрорайоны и территории.
Стоит добавить, что жилой район «Эволюция» может получить и общероссийскую известность, став авторитетным примером на федеральном уровне: этот проект представляет Иркутскую область на ежегодном национальном конкурсе «Премия развития», которая ежегодно вручается Внешэкономбанком за лучшие проекты.
Торжественное подведение итогов и награждение лауреатов «Премии развития — 2016» состоится в июне 2016 года на Петербургском международном экономическом форуме. Жилой район «Эволюция» в своей номинации поборется за право быть лучшим среди трех десятков похожих проектов, отобранных по всей России.
