Застройщик ЖК «Высота» в лице руководителя Николая Цырятьева отказался переселять жителей аварийных домов с улицы Пискунова, тем самым нарушив условия договора. Об этом он заявил на встрече с депутатами городской думы.
Невыполненные обязательства
Ранее проблема обсуждалась на площадке Общественной палаты г. Иркутска с участием представителей администрации областного центра, застройщика, жителей, а также депутатов городской думы, архитекторов и строителей. На последней встрече, 20 июля, застройщик пообещал предоставить график расселения, но позже от своих слов отказался. Николай Цырятьев настаивает на изменении условий договора. Он разработал собственное предложение по застройке территории, где находятся оставшиеся девять аварийных домов (Пискунова № 125—141). Очередной вариант застройки предполагает перенос красных линий, что, по мнению депутатов, представителей власти, строителей и архитекторов, невозможно.
— Депутатский корпус составляет 35 человек. Чтобы подвинуть красную линию, необходимо единогласное решение всех депутатов. Но если мы под каждого застройщика начнем двигать красные линии, мы такого в итоге настроим! — сказала на встрече с жителями аварийных домов депутат городской думы Лариса Егорова.
Напомним, данные аварийные дома расположены в границах красных линий. Эта территория является частью транспортной схемы по расширению улицы Пискунова, которая имеет статус магистральной с беспрерывным движением. В соответствии с договором между администрацией Иркутска и ООО «Сибкомплектмонтаж» от 10 сентября 2013 года, застройщик берет на себя обязательства по расселению жителей 16 домов на улице Пискунова, признанных ветхими и аварийными.
Неужели люди должны зимовать в аварийных домах?
— Новый жилой комплекс и оставшиеся аварийные дома входят в одну зону развития застроенных территорий улицы Пискунова. При подписании договора на выделение земли было строго обозначено место, где можно вести строительство. Сегодня здесь возведен ЖК «Высота», при этом дома № 125а, 129а, 131а, 131б, 133а, 133б, 135а снесены, а их жители расселены. Земля под домами № 125, 127, 129, 131, 133, 135, 137, 139, 141 находится в границах красных линий, согласно генплану города является частью транспортной схемы по расширению улицы Пискунова в сторону аэропорта, соответственно, строительство жилых объектов не предполагает.
Никаких изменений по данному земельному участку в градостроительную документацию не вносилось. Застройщик с самого начала понимал отсутствие перспективы работ на данной территории. Несмотря на это сегодня он предлагает включить землю в зону жилой застройки. Только в этом случае жители будут расселены, а дома снесены. Такие требования противоречат действующему договору, в котором четко прописана обязанность застройщика по расселению всех жителей с земельного участка в рамках РЗТ, — рассказала заместитель председателя комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Ольга Иванова.
На сегодня расселено 7 домов — они располагались на территории, где уже возведены многоэтажные жилые дома. По условия договора, застройщик обязан полностью закончить расселение до сентября 2018 года.
Жильцам стало известно об отказе застройщика выполнять свои обязательства, и они обратились в администрацию города за содействием в разрешении спорного вопроса. Так как Николай Цырятьев ранее не заявлял о том, что не будет расселять жителей оставшихся аварийных домов, они не смогли подготовить свое жилье к зиме. К тому же во время строительства на прилегающей территории новых домов был нанесен значительный ущерб жилым строениям.
Жители переживают по поводу предстоящих холодов, ведь зиму по вине застройщика они будут вынуждены провести в аварийных домах.
Образумить застройщика
Администрация Иркутска планирует расторгнуть договор с ООО «Сибкомплектмонтаж» в одностороннем порядке. Об этом на встрече с жителями дома № 129 на улице Пискунова заявила заместитель мэра — руководитель аппарата администрации города Маргарита Ли.
— Основанием расторжения договора станет неисполнение его условий в части отсутствия подтверждения банковской гарантии. На сегодня эта сумма составляет более 200 миллионов рублей, которых хватило бы на расселение жителей девяти аварийных домов на улице Пискунова, — подчеркнула Маргарита Ли. — Это вынужденная мера, ведь застройщик отказался выполнять свои обязательства перед городом, и вопрос расселения жителей аварийных домов остается открытым.
Заместитель мэра также отметила, что в случае если строительная компания откажется от своих обязательств, письма с информацией о расторжении договора с застройщиком будут направлены в Росреестр, Службу строительного надзора, прокуратуру и правоохранительные органы. Расторжение договора развития застроенных территорий влечет за собой прекращение прав застройщика на земельный участок и создает угрозу неисполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.
В случае непринятия соответствующих мер администрацией Иркутска возникает опасность неисполнения договора развития застроенных территорий со стороны строительной компании, а именно обязанности по расселению аварийных домов.
— Мы надеемся, что такие действия образумят строительную компанию и строители не станут рисковать, так как ситуация с обманутыми дольщиками находится под особым контролем властей всех уровней, — уточнила Маргарита Ли. — По нашим сведениям, застройщик не намерен выполнять условия подписанного им договора, в соответствии с которым он обязан расселить 16 домов. Сегодня жители девяти домов стали заложниками этой ситуации. Люди вынуждены жить в нечеловеческих условиях. Мы не можем оставаться в стороне от решения этой проблемы.
